房地产的低速之变和加速之策

房地产的低速之变和加速之策

中国古人有言:天下,惟有德者居之(www.nuanfei.cn)。做企业更是如此。房地产行业近两年每年的新房开工量都超过20亿平方米,这无法绕开产品之“德”即房屋品质,这不仅是“眼前利”的问题,还是“身后名”的口碑。衔枚疾走近三十年,房地产行业比任何时候都需要工匠精神,这是时代之要求,已经变成一种关系到能不能做百年企业的商业哲学与根基。追求工匠精神,企业可能是一家“小公司”,可能是一家“慢公司”,但,不是一家“差公司” “假公司”。

秦佳丽/文

中央刚刚发布的 “十四五”规划,再一次提出了弘扬工匠精神。对房地产行业而言,“工匠精神”永不过时,要给中国消费者建造好房子,满足人民美好生活,如果失掉了工匠精神,就会变成一个个事件乃至事故。

悠悠五千年,泱泱大中华。从来不缺时代工匠,也不缺工匠精神。故宫、天坛、颐和园、圆明园、清东西陵、北京三海、承德避暑山庄,这些气势恢宏、工艺精湛、构造科学的清代皇家建筑都被列为世界文化遗产。

2016年,“工匠精神”首次出现在《政府工作报告》中,李克强总理鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产,培育精益求精的“工匠精神”。同年,国务院常务会议新闻通稿中首次提及“品质革命”,部署促进消费品工业增品种、提品质、创品牌,更好满足群众消费升级需求。

近年来,房地产行业赋予“工匠精神”丰富内涵,“产品力”“精工建造”“需求至上”“美誉度”等概念纷纷出现在一线房企的产品线之中。这种向上的建造精神,在市场环境跌宕的2020年变得尤其重要。金融“三道红线”新规出炉促使房企由“高增长”转向“高质量”,长远的稳健兼顾质量的竞争力时代真正揭开。

旭辉集团CEO林峰将2020年比作房地产行业的“围城”,他表示行业到了长周期、低增长、薄利润之时,房企越需要“原力”的觉醒。想要提升产品原力,关键是要对客户画像,深入调研以了解客户需求。旭辉目前已经新推出第七代产品。

饱含“理想主义”色彩的工匠精神,正在一批房企中间变得可量化、可控化。如,金茂内部设有QHSE管理体系与专业QHSE部门,覆盖质量、健康、安全和环境等要素,对公司项目质量和安全进行监管,在公司内部拥有一票否决权。

比如在传统建筑行业中引入科技和创新思维的碧桂园,探索生产方式的变革,通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点,将工匠精神与创新体系完美结合。根据碧桂园在自己工地上用自己研发的建筑机器人做的测试证明,目前建筑机器人与人类相比,效率比人类高四倍,现场专家对现场施工质量也做出评估。

工匠精神其实也“有法可依”。按照我国《民用建筑设计通则》规定,一般性建筑耐久年限应为50年~100年;此外我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,约定工程质量监督单位核验的质量等级等。

对于品牌房企而言,相关法规与建造标准只是出发点。近年业界一方面推崇“像造汽车一样造房子”,实现建筑工业化;另一方面更强调以“人”为核心,在全周期运营上力臻匠心。

业界匠心是行业内每一家房企在未来市场竞争的通行证,也是企业的刚性口碑。纵观商业和企业的发展历史,演变到今天,企业运作如果仅仅是为了经济利益,对产品没有工匠精神的敬畏,没有遵守企业道德和精益求精制造产品,就已经是失掉了企业的天职和义务。

案 例

绿城:产品主义获老业主55%重购率

作为绿城集团创始人兼首席产品官,“完美主义者”宋卫平主导绿城构建金字塔顶端审美的理想世界,他在2020年的一次绿城调研会议上提及了未来产品研发的四大方向:颜值、性能、智慧和服务。2020年1月,绿城25周年献礼物《绿城产品谱系》发布,首次公示了集团产品营造。绿城自2018年开始全面铺排“四化”,包括标准化、产业化、科技化、环保化。其中“标准化”是基础和关键,讲求安全有序和精益求精的管理标准,以及从图纸设计落实到实体样板墙的营造标准。有数据显示,在全国范围,绿城老业主的重购率达55%。

融创:“中式建筑”品质钻研家

在文旅小镇建设上被称赞的融创,2020年更多就中式建筑上完成了一次集萃。12月,融创发布首本记录其中式产品探索历程的书籍——《总有心意传中国·融创中式产品战略价值蓝本》,分享中式园林建筑魅力。背后,是融创用了8年时间深耕城市地脉文脉,在全国50个城市落地了近百个中式产品。其中紧跟近年简约雅致的“宋风”潮流,融创在2020年推出了全国“宋风”IP项目,命名“长乐雅致”,涵盖宋城宫阙风格的五门七苑,重现山水而居的住所构造——为了这一处项目构造,融创历时3年,从大量史料文献中提取文化精髓,深研宋式建筑工艺。

中海:40余年精工造房成就地产大央企

素有“工科状元”之称的中海,匠心源头可以追溯到上世纪80年代,平均每14个香港人就有一个人住在中海建造的房子里;当前业界习以为常的“室内设计样板间”设计、“空中花园与入户花园”设计、“物业管理”及“楼书”等早正是由中海引入内地。多年来中海一直有“过程精品”要求,讲求在建造品质、户型设计、居住体验方面练就内功。另外,这家企业近年重点在“智能化、工业化、健康绿色”三条赛道上提升产品力。“地产+科技”正被纳入产品应用,近年中海与华为、微软、阿里巴巴、腾讯等互联网企业“联姻”,推出第五代CRAFT精工产品系。

数 据

20亿与25年

中国是新建建筑量的国家,每年新建建筑面积达20亿平方米,但新建建筑平均寿命只能持续25年到30年;与此相对的英国、法国、美国建筑平均使用寿命分别为125年、85年、80年,城市里不乏“百年老屋”。

15.8%

中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房大数据分析报告(2020)》显示,存量房市场上,品牌价值TOP10房企的平均品牌溢价率为15.8%,其中第1位房企品牌溢价率为22.69%,第10位为12.61%,产品品质及消费者市场认可度均高于社会一般水平。

公司名称:北京信业达机电设备有限公司